O diagnóstico inicial é a fotografia ampla e detalhada do condomínio em um momento específico, que busca mapear sua realidade física, administrativa, financeira e social. Ele descreve, de forma minuciosa, os elementos que compõem o edifício ou conjunto residencial e o contexto em que estes operam, para permitir entendimento claro das necessidades, prioridades e riscos.